Замість квартир — банкрутство: столична забудовниця Влада Молчанова та «Контактбудсервіс» привласнили понад 100 мільйонів з «Патріотики»
Про це пише портал Антикор.
З одного боку, бізнес-імперія Влади Молчанової виглядає потужною, з іншого – справи ТОВ «Контактбудсервіс» останнім часом погіршуються. Компанія фігурує в новому кримінальному провадженні, а судові рішення щодо земельних ділянок на Осокорківських луках, пов’язаних із її діяльністю, були винесені не на її користь.
ТОВ «Контактбудсервіс» з орбіти Влади Молчанової: розтрата коштів вкладників через фіктивну угоду з купівлі частки ТОВ «Контактбудсервіс», яке перебувало на межі банкрутства
У різні роки ЗМІ повідомляли про кримінальні провадження щодо ТОВ «Контактбудсервіс». Скандал пов’язаний з банком «Аркада» та фондом «Патріотика», через які здійснювалися інвестиції в будівництво на Осокорківських луках. Цей процес супроводжувався численними порушеннями, що призвело до конфлікту з інвесторами. За даними відкритих джерел, постраждалими можуть бути понад десять тисяч сімей, які не отримали ні грошей, ні житла. Інвестори роками відстоюють свої права через різні організації та навіть створили інформаційний портал. Портал висвітлював цей конфлікт у 2023 році.
У березні та квітні 2025 року з’явилися нові відомості про можливі махінації з коштами інвесторів, в яких, зокрема, фігурує ТОВ «Контактбудсервіс». Публікуємо ексклюзивні матеріали, цінність яких полягає в тому, що вони ґрунтуються на результатах досудового розслідування щодо махінацій із коштами інвесторів, а не на припущеннях чи непідтверджених відомостях, які раніше з’являлися в ЗМІ.
Нещодавно, а саме 07.03.2025, 24.03.2025 та 07.04.2025, Подільський районний суд міста Києва та Київський апеляційний суд розглядали справу щодо застосування запобіжного заходу у вигляді застави до особи, яка фігурує в кримінальному провадженні № 12024100120000171 від 07.08.2024. Ця особа підозрюється у вчиненні злочину, передбаченого ч. 5 ст. 191 КК України (привласнення, розтрата майна або заволодіння ним шляхом зловживання службовим становищем). Йдеться про розтрату коштів вкладників Фонду фінансування будівництва виду А «Патріотика». Фактично, схема призвела до привласнення 102 500 000 гривень інвесторів із використанням ТОВ «Контактбудсервіс».
Під час судового розгляду справи слідчий розкрив деталі досудового розслідування, зокрема механізм реалізації цієї схеми.
АТ АКБ «Аркада» був створений Фонд фінансування будівництва (ФФБ) «Патріотика» для залучення коштів інвесторів (фізичних осіб або компаній), які бажали придбати квартири в житловому комплексі в Дарницькому районі Києва.
Керівники банку «Аркада» та ТОВ «Будеволюція» використали кошти інвесторів ФФБ «Патріотика» не за призначенням, тобто не для будівництва житлового комплексу, як це було передбачено в документах, а для придбання 50% частки в ТОВ «Контактбудсервіс». Ця компанія перебувала на межі банкрутства і не мала суттєвої комерційної цінності. За цю частку було сплачено 102,5 млн грн, що значно перевищувало її реальну вартість. Таким чином, кошти інвесторів були виведені через угоду, яку слідчий вважає фіктивною.
Придбали частку в компанії з орбіти Влади Молчанової в 2018 році, хоча фінансова звітність ТОВ «Контактбудсервіс» за 2017 рік свідчила про її незадовільний фінансовий стан: статутний капітал становив лише 20,5 тис. грн, власний капітал мав від’ємне значення (-67,964 млн грн), а кредиторська заборгованість включала, зокрема, 16,45 млн грн перед ТОВ «НМТ Інвестментс» (також має стосунок до Молчанової).
ТОВ «Контактбудсервіс» мало в оренді земельні ділянки загальною площею 176,0426 га, надані Київською міською радою. За висновком судової оціночно-земельної експертизи від 04.12.2023, ринкова вартість права оренди цих ділянок станом на 27.02.2018 становила 1 грн, що підтверджує низьку цінність активів компанії. Зрозуміло, що це право реально коштує дорожче, проте зазначений факт ілюструє, що сума в 102,5 млн грн, за яку викупили частку в ТОВ «Контактбудсервіс», не має реального обґрунтування.
При цьому в кримінальному провадженні № 42018100000001041 (справа № 752/6048/21) ТОВ «Контактбудсервіс» фігурує в контексті порушень податкового законодавства. Позапланова перевірка за 2017-2018 роки виявила заниження орендної плати за землю на суму 17,96 млн грн через застосування ставки 1,5% замість передбаченої 3%. Це стосувалося земельних ділянок із кадастровими номерами 8000000000:96:001:0008, 8000000000:96:001:0009, 8000000000:96:001:0010, 8000000000:96:001:0011, 8000000000:96:001:0013.
Порушення призвели до донарахування орендної плати, що було зафіксовано в акті перевірки від 14.01.2019.
У матеріалах кримінального провадження зазначено, що ТОВ «Контактбудсервіс» брало участь в будівництві житлового комплексу в Дарницькому районі Києва (ж/м Осокорки-Центральні) на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:96:001:0008 площею 90,6379 га. Ця ділянка розташована в зоні охоронюваного ландшафту, а будівництво, зокрема трансформаторної підстанції на березі озера Небреж, здійснювалося без затвердженого проєкту та необхідних погоджень з Міністерством захисту довкілля та природних ресурсів, Державним агентством водних ресурсів і Державною службою геології та надр. Такі дії порушували Водний кодекс України та Закон України «Про охорону культурної спадщини». Це додатково підтверджує сумнівний характер угоди з придбання частки ТОВ «Контактбудсервіс», адже законність будівництва житлового комплексу в зоні охоронюваного ландшафту без відповідних погоджень є сумнівною.
ТОВ «НМТ Інвестментс», яке ініціювало банкрутство ТОВ «Контактбудсервіс», афілійоване з підозрюваним (головою правління АТ АКБ «Аркада»), який до 17.05.2021 обіймав посаду директора ТОВ «НМТ Інвестментс». Це вказує на можливу координацію дій для виведення коштів через фіктивну угоду.
Слідство вважає, що ТОВ «Контактбудсервіс» використовувалося як інструмент для розтрати коштів ФФБ «Патріотика» шляхом придбання його корпоративних прав за значно завищеною ціною.
Але хто є підозрюваним, щодо якого розглядалася справа про запобіжний захід? У судовому реєстрі його ім’я приховане, проте можна припустити, що це Костянтин Паливода. Чому?
Костянтин Паливода обіймав посаду президента та голови правління АТ АКБ «Аркада» до 2020 року.
У 2020-2021 роках СБУ та прокуратура повідомляли про підозри керівництву АТ АКБ «Аркада» в розтраті коштів інвесторів, зокрема через фіктивні угоди та виведення коштів через підконтрольні компанії.
»,
Станом на 2025 рік кримінальне провадження триває. Через таємницю слідства додаткові подробиці залишаються невідомими, але є сподівання, що вони будуть розкриті найближчим часом.
Паралельно, навесні 2025 року, ТОВ «Контактбудсервіс» програло низку судових справ щодо земельних ділянок на Осокорківських луках.
У ТОВ «Контактбудсервіс» з орбіти Влади Молчанової забрали земельні ділянки
25 квітня 2025 року ГО «Екопарк Осокорки» виграла суд проти Державної архітектурно-будівельної інспекції України (ДАБІ), вимагаючи скасувати дозвіл на будівельні роботи, виданий ТОВ «Контактбудсервіс» і ТОВ «Будеволюція» 27 квітня 2018 року (№ ІУ 113181171313). Про це повідомляв портал «Антикор». На думку екологічних активістів, земельна ділянка з кадастровим номером 8000000000:96:001:0008 розташована в зоні охоронюваного ландшафту, а будівництво здійснювалося без обов’язкової оцінки впливу на довкілля та без погодження проєкту з органами охорони культурної спадщини.
Волинський окружний адміністративний суд задовольнив позов і скасував дозвіл на будівництво. Однак, імовірно, попереду апеляція.
Раніше стало відомо, що ТОВ «Контактбудсервіс» намагається в судовому порядку оскаржити рішення Київської міської ради від 2019 року про створення ландшафтного заказника «Осокорківські луки». Мета таких дій очевидна: у межах заказника будівельні роботи заборонені, тому компанія прагне довести, що заказник не має цього статусу.
Але інформація про те, що у Верховному Суді розглядалася доля земельних ділянок з кадастровими номерами 8000000000:96:001:0009 (26,7006 га) та 8000000000:96:001:0010 (21,8966 га), які фактично були вилучені в ТОВ «Контактбудсервіс», не набула широкого розголосу в ЗМІ.
8000000000:96:001:0009
8000000000:96:001:0010
21 серпня 2020 року Київська міська рада (КМР) була готова поновити оренду цих ділянок компанії, пов’язаній з групою Молчанової. Проте директор Департаменту земельних ресурсів Петро Оленич у пояснювальній записці зазначив, що ТОВ «Контактбудсервіс» не повністю сплачувало орендну плату. Там була одна сума, але потім ще й штраф із пенею нарахували.
За даними Державної податкової служби, зрештою, загальна заборгованість за землю становила 29,16 млн грн. Також варто додати, що повноцінне будівництво на цих ділянках так і не розпочалося.
Це стало підставою для відмови Київської міської ради в продовженні оренди ТОВ «Контактбудсервіс». Компанія не погодилася з таким рішенням, оскільки втрата ділянок була для неї небажаною, що призвело до тривалих судових процесів.
Щодо ділянки 8000000000:96:001:0009. Судовий процес у справі № 910/10380/20 завершено. Суд установив, що позивач (ТОВ «Контактбудсервіс») неналежно виконував обов’язки, зокрема, мав заборгованість з орендної плати за період із 01.01.2017 по 30.06.2018 та наступні періоди, яку погасив лише в грудні 2023 року. Через це позивач втратив переважне право на поновлення договору оренди відповідно до статті 33 Закону України «Про оренду землі». Верховний Суд у постанові від 29.08.2024 частково задовольнив касаційну скаргу ТОВ «Контактбудсервіс», змінивши мотивувальну частину рішень судів нижчих інстанцій (тобто пояснення, чому було ухвалено рішення). Проте резолютивна частина, яка стосується відмови у продовженні оренди, залишилася без змін.
Щодо ділянки 8000000000:96:001:0010. 26 листопада 2024 року Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду виніс постанову в справі № 910/2902/18 (910/10381/20) щодо земельної ділянки площею 21,8966 га в житловому масиві Осокорки-Центральні (4-й мікрорайон) у Дарницькому районі Києва. Суди першої (29.04.2024) та апеляційної (04.09.2024) інстанцій підтримали ТОВ «Контактбудсервіс» і дозволили продовження оренди. Однак Верховний Суд частково задовольнив касаційну скаргу Київської міської ради (КМР), скасував рішення попередніх інстанцій і направив справу на новий розгляд до Господарського суду міста Києва. Причина — незастосування норм Кодексу України з процедур банкрутства (КУзПБ): суди не оцінили, чи відповідає проєкт додаткової угоди фінансовим можливостям боржника та інтересам кредиторів, які можуть бути пов’язані зі зазначеною земельною ділянкою. Вони ж розраховували на цю землю, а хто захистить їхні права?
Справа повертається на новий розгляд до суду першої інстанції, і її подальший результат залишається невизначеним. Статус банкрутства ТОВ «Контактбудсервіс» став ключовим аргументом для КМР, що дозволило скасувати рішення, невигідні міській раді. Водночас цей статус може бути використаний ТОВ «Контактбудсервіс» на свою користь: компанія може аргументувати необхідність збереження оренди для виконання зобов’язань перед кредиторами.
Але факт є факт: у 2025 році ТОВ «Контактбудсервіс» має проблеми з банкрутством, судовими програшами щодо земельних ділянок на Осокорківських луках та кримінальним провадженням, що послаблює позиції компанії з орбіти Влади Молчанової.
Распечатать
